Sedang mencari harga rumah teres 1 tingkat yang mampu milik, tetapi keliru dengan perbezaan harga mengikut lokasi?
Ramai pembeli rumah pertama berdepan kesukaran menentukan sama ada harga yang ditawarkan benar-benar berbaloi atau tidak.
Mengetahui harga rumah teres 1 tingkat yang terkini membantu anda merancang bajet dengan lebih tepat serta mengelakkan risiko terbeli pada harga yang terlalu tinggi.
Dengan memahami faktor-faktor yang mempengaruhi nilai hartanah dan langkah-langkah pembelian yang betul, anda boleh membuat keputusan yang lebih yakin dan terancang.
Harga Rumah Teres 1 Tingkat di Malaysia
Memahami harga rumah teres satu tingkat di Malaysia adalah penting bagi anda yang merancang untuk memiliki kediaman sendiri. Harga rumah jenis ini berbeza mengikut lokasi, saiz, reka bentuk, serta faktor-faktor lain yang mempengaruhi nilai hartanah.​
Berikut adalah harga rumah teres 1 tingkat:
| Negeri | Julat Harga (RM) |
|---|---|
| Kuala Lumpur | 500,000 – 800,000 |
| Selangor | 400,000 – 700,000 |
| Johor | 350,000 – 600,000 |
| Pulau Pinang | 450,000 – 750,000 |
| Perak | 140,000 – 200,000 |
| Pahang | 170,000 – 375,800 |
| Kedah | 175,000 – 258,000 |
| Melaka | 180,000 – 200,000 |
| Negeri Sembilan | 199,000 – 200,000 |
Nota: Anggaran harga rumah teres 1 tingkat ini berdasarkan data semasa dan mungkin berubah mengikut keadaan pasaran dan lokasi spesifik.​
Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah Teres 1 Tingkat
Harga rumah teres satu tingkat tidak ditentukan oleh lokasi semata-mata. Terdapat beberapa faktor penting lain yang turut mempengaruhi nilai hartanah, termasuk saiz rumah, kemudahan sekitar, serta tahap pembangunan kawasan perumahan.
Faktor-faktor yang mempengaruhi harga rumah teres 1 tingkat adalah seperti berikut:
1. Lokasi dan Aksesibiliti
Lokasi merupakan penentu utama harga rumah teres 1 tingkat. Rumah teres satu tingkat yang terletak di kawasan strategik seperti berhampiran pusat bandar, lebuh raya utama atau laluan pengangkutan awam biasanya dijual pada harga yang lebih tinggi.
Akses mudah ke sekolah, hospital, tempat kerja, dan pusat membeli-belah meningkatkan permintaan dan seterusnya nilai pasaran hartanah.
Sebagai contoh, rumah di Shah Alam atau Petaling Jaya lebih mahal berbanding rumah di kawasan pinggir bandar seperti Rawang atau Kuala Selangor.
Faktor lokasi juga berkait rapat dengan aspek keselamatan, pembangunan sekeliling, dan potensi kenaikan nilai hartanah dalam jangka panjang. Oleh itu, lokasi yang baik memberikan pulangan pelaburan yang lebih stabil.
2. Saiz dan Reka Bentuk Rumah
Rumah yang lebih luas dan moden secara umumnya lebih mahal. Saiz rumah termasuk keluasan binaan dan saiz tanah memainkan peranan besar dalam menentukan harga rumah teres satu tingkat.
Contohnya, rumah dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air pastinya lebih mahal daripada rumah dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Selain itu, reka bentuk rumah seperti susun atur ruang tamu terbuka, dapur moden, atau tambahan anjung kereta dua lot boleh meningkatkan nilai hartanah.
Trend semasa juga menunjukkan minat terhadap reka bentuk minimalis dan mesra alam, menjadikan rumah dengan ciri-ciri seperti pencahayaan semula jadi dan pengudaraan baik lebih bernilai.
3. Kemudahan dan Infrastruktur Sekitar
Kemudahan awam dan infrastruktur turut memberi kesan besar terhadap harga rumah teres 1 tingkat. Kawasan yang mempunyai akses kepada lebuhraya utama, stesen LRT/MRT, sekolah, pasar raya dan pusat kesihatan selalunya menarik permintaan tinggi.
Kemudahan dalam kawasan perumahan itu sendiri seperti taman permainan, surau, dewan komuniti dan kawalan keselamatan 24 jam boleh menjadi faktor penentu harga.
Rumah dalam perumahan berpagar dan berpengawal biasanya dijual pada harga lebih tinggi berbanding rumah di kawasan terbuka.
Pembangunan masa hadapan di kawasan tersebut seperti projek pusat perniagaan atau hab pengangkutan baharu juga boleh mempengaruhi harga hartanah secara signifikan.
Bandingkan: Kos Bina Rumah 2 Tingkat Atas Tanah Sendiri
Tips Membeli Rumah Teres 1 Tingkat
Sebelum anda membuat keputusan besar seperti membeli rumah teres satu tingkat, penting untuk mengetahui beberapa langkah asas yang boleh membantu anda memilih dengan bijak.
Bukan sekadar melihat harga semata-mata, tetapi juga menilai kemampuan kewangan, kesesuaian lokasi, serta potensi rumah tersebut sebagai aset jangka panjang.
Berikut adalah beberapa tips membeli rumah teres 1 tingkat:
1. Menetapkan Bajet
Menentukan bajet ialah langkah pertama yang perlu diambil. Banyak pembeli rumah kali pertama terjebak dengan tawaran menarik tanpa benar-benar menilai kemampuan mereka.
Pastikan anda mengira jumlah pendapatan bersih bulanan, komitmen sedia ada seperti hutang kereta, pinjaman pelajaran, atau kad kredit, dan tentukan jumlah maksimum ansuran rumah yang mampu dibayar setiap bulan.
Sebagai panduan umum, ansuran bulanan tidak seharusnya melebihi 30% daripada pendapatan bersih. Misalnya, jika gaji anda RM4,000, pastikan komitmen bulanan rumah tidak melebihi RM1,200. Anda juga perlu mengambil kira kos permulaan seperti:
- Deposit 10% dari harga rumah
- Yuran guaman dan duti setem
- Caj penilaian dan insurans
- Kos renovasi atau perabot asas (jika perlu)
Dengan menentukan bajet lebih awal, anda dapat memfokuskan pencarian pada rumah yang benar-benar berada dalam lingkungan kemampuan dan mengelakkan tekanan kewangan jangka panjang.
2. Membuat Perbandingan Harga
Membeli rumah tanpa membuat kajian pasaran boleh menyebabkan anda membayar lebih mahal berbanding nilai sebenar. Gunakan laman web hartanah seperti PropertyGuru, iProperty, atau laman pemaju rasmi untuk melihat julat harga rumah teres satu tingkat mengikut kawasan. Bandingkan harga, keluasan binaan, kemudahan sekitar dan tahun binaan.
Kaji juga perbandingan antara projek baharu dan rumah subsale. Projek baharu biasanya menawarkan pelbagai insentif seperti rebat, pengecualian duti setem, atau perabot percuma, manakala rumah subsale mungkin memerlukan lebih banyak belanja untuk ubah suai, namun berada di lokasi matang.
Pastikan anda memeriksa:
- Projek-projek yang sedang dibangunkan di kawasan sasaran
- Harga rumah dalam radius 5 km untuk tujuan perbandingan
- Potensi kenaikan nilai hartanah dalam tempoh 5–10 tahun
Dengan kajian pasaran yang menyeluruh, anda akan lebih yakin membuat pilihan berdasarkan nilai sebenar, bukan sekadar emosi.
3. Memeriksa Keadaan Fizikal
Sekiranya anda membeli rumah subsale (rumah terpakai), pastikan anda membuat pemeriksaan fizikal secara menyeluruh. Perhatikan elemen seperti struktur bumbung, retakan dinding, kebocoran air, sistem elektrik, dan saluran paip.
Gunakan khidmat juruteknik atau kontraktor jika anda tidak pasti. Selain itu, semak dokumen berkaitan seperti:
- Hak milik individu atau strata
- Bebanan ke atas hartanah (contohnya gadaian bank)
- Status cukai pintu dan cukai tanah (pastikan tiada tunggakan)
- Kelulusan pelan bangunan jika ada penambahan atau ubah suai
Jika membeli dari pemaju, semak latar belakang pemaju, status projek, dan jangkaan tarikh siap. Pastikan projek berdaftar di bawah KPKT serta dilindungi oleh Skim Perlindungan Pembeli Rumah (HDA).
Langkah ini penting untuk memastikan rumah yang anda beli bukan sahaja sah dari segi undang-undang, tetapi juga berada dalam keadaan yang baik dan selamat diduduki.
Proses Pembelian Rumah Teres 1 Tingkat
Setelah anda mengenal pasti rumah teres satu tingkat yang sesuai dari segi harga, lokasi, dan keadaan fizikal, langkah seterusnya ialah memahami proses pembelian.
Proses ini melibatkan beberapa dokumen penting serta prosedur undang-undang yang perlu diikuti untuk memastikan pemilikan berjalan lancar dan sah.
Di bawah adalah proses pembelian rumah teres 1 tingkat di Malaysia:
Dokumen Penting
Pembelian rumah di Malaysia, sama ada melalui pasaran subsale atau projek baharu, memerlukan dokumen tertentu bagi tujuan semakan, kelulusan pinjaman, dan perundangan. Berikut ialah senarai dokumen asas yang biasanya diperlukan:
- Salinan Kad Pengenalan (MyKad): Untuk pengesahan identiti pembeli.
- Slip gaji terkini (3 bulan): Membuktikan pendapatan tetap.
- Penyata KWSP (jika ada): Bagi tujuan pengeluaran Akaun 2 untuk bayaran deposit.
- Penyata bank terkini (3–6 bulan): Untuk menunjukkan aliran kewangan stabil.
- Surat tawaran kerja atau penyata cukai pendapatan (jika bekerja sendiri).
- Surat Tawaran Pinjaman (jika sudah mohon pinjaman perumahan).
- Perjanjian Jual Beli (SPA): Dokumen rasmi yang mengikat antara pembeli dan penjual atau pemaju.
Pastikan semua dokumen disediakan lebih awal bagi mempercepatkan proses kelulusan pinjaman dan penyerahan milikan. Kegagalan menyediakan dokumen lengkap boleh melambatkan atau menggagalkan urusan pembelian.
Langkah Pembelian
Membeli rumah teres satu tingkat memerlukan beberapa langkah penting yang perlu difahami sebelum menandatangani sebarang dokumen. Berikut ialah proses asas yang perlu anda lalui:
- Semakan Kelayakan dan Pinjaman Perumahan
- Semak kelayakan pinjaman anda menggunakan kalkulator pinjaman dalam talian.
- Mohon pinjaman daripada beberapa institusi kewangan untuk perbandingan kadar faedah.
- Lawatan Tapak dan Pemilihan Unit
- Lakukan lawatan ke lokasi rumah yang diingini.
- Semak aspek seperti saiz rumah, reka bentuk, dan kawasan sekitar.
- Pembayaran Wang Tempahan
- Biasanya antara RM1,000 hingga RM3,000, bergantung kepada harga rumah dan pemaju.
- Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA)
- Dilakukan bersama peguam hartanah.
- Sahkan semua butiran harga, jadual pembayaran, dan tanggungjawab pihak terlibat.
- Pembayaran Deposit 10%
- Dikira daripada harga keseluruhan rumah dan perlu dibayar dalam tempoh ditetapkan selepas SPA ditandatangani.
- Permohonan dan Kelulusan Pinjaman
- Setelah kelulusan diperoleh, bank akan mengeluarkan surat tawaran pinjaman.
- Proses Guaman dan Pindah Milik
- Peguam akan menguruskan urusan pindah milik, duti setem, dan pendaftaran hak milik di Pejabat Tanah.
- Penyerahan Kunci dan Milikan Kosong
- Setelah semua bayaran dan dokumentasi lengkap, kunci rumah akan diserahkan secara rasmi kepada anda.
Memahami setiap langkah ini akan memudahkan proses pembelian rumah anda dan membantu mengelakkan kelewatan atau kesilapan yang boleh menjejaskan pemilikan rumah.
Soalan Lazim Mengenai Pembelian Rumah Teres 1 Tingkat
Ramai pembeli, terutamanya yang pertama kali ingin memiliki rumah, sering tertanya-tanya tentang pelbagai perkara berkaitan dengan pembelian rumah teres satu tingkat.
Berikut adalah beberapa soalan mengenai pembelian rumah teres 1 tingkat yang kerap ditanya dan jawapan yang membantu berdasarkan keperluan sebenar pengguna di Malaysia:
1. Apakah Kelebihan Membeli Rumah Teres 1 Tingkat Berbanding Jenis Rumah Lain?
Rumah teres satu tingkat sering menjadi pilihan kerana kesesuaiannya untuk pelbagai peringkat umur dan gaya hidup. Ia menawarkan kemudahan tanpa tangga, menjadikannya ideal untuk:
- Warga emas dan individu kurang upaya.
- Keluarga dengan anak kecil.
- Mereka yang mahukan kediaman yang mudah diselenggara.
Selain itu, rumah jenis ini selalunya mempunyai kos penyelenggaraan lebih rendah berbanding rumah dua tingkat atau rumah berkembar.
Reka bentuk rumah teres satu tingkat juga lebih mesra ubah suai, contohnya memanjangkan dapur atau menambah ruang tamu. Harga rumah teres satu tingkat juga cenderung lebih mampu milik, menjadikannya pilihan utama pembeli rumah pertama.
Secara keseluruhan, ia adalah pilihan yang praktikal dan berbaloi untuk jangka masa panjang.
2. Bagaimana Cara Mendapatkan Pinjaman Perumahan dengan Kadar Faedah Terbaik?
Untuk mendapatkan kadar faedah pinjaman perumahan yang paling kompetitif, anda perlu membuat perbandingan antara pelbagai institusi kewangan. Beberapa langkah strategik boleh membantu:
- Perbandingan Bank: Gunakan laman perbandingan kewangan seperti iMoney atau RinggitPlus untuk melihat kadar semasa.
- Semak Skor Kredit: Pastikan anda mempunyai rekod bayaran balik pinjaman yang baik dan tiada tunggakan.
- Bayaran Pendahuluan Lebih Tinggi: Jika mampu, bayar deposit lebih besar untuk mengurangkan jumlah pinjaman dan tempoh bayaran balik.
- Pilih Pakej Pinjaman Flexi: Ini memberi anda fleksibiliti untuk bayar lebih awal dan jimat faedah dalam jangka panjang.
- Pertimbangkan Pinjaman Bersama (Joint Loan): Jika pendapatan anda sahaja tidak mencukupi, pertimbangkan pinjaman bersama dengan pasangan atau ahli keluarga.
Bersikap proaktif dan sabar dalam menilai pilihan boleh membantu anda menjimatkan puluhan ribu ringgit sepanjang tempoh pinjaman.
3. Adakah Terdapat Insentif Kerajaan untuk Pembeli Rumah Pertama?
Ya, kerajaan Malaysia menawarkan pelbagai insentif untuk membantu pembeli rumah pertama memiliki kediaman sendiri. Berikut antara inisiatif yang wujud:
- Skim Rumah Pertamaku (SRP): Memberi peluang pembeli rumah pertama yang berpendapatan tetap tetapi tiada bayaran pendahuluan. Pinjaman sehingga 110% disediakan melalui bank yang mengambil bahagian.
- Pengecualian Duti Setem: Tertakluk kepada harga rumah yang tidak melebihi RM500,000, pembeli rumah pertama layak mendapat pengecualian duti setem ke atas Perjanjian Jual Beli (SPA) dan dokumen pinjaman.
- Skim MyHome: Subsidi kerajaan untuk pembeli rumah pertama dengan pendapatan isi rumah tertentu.
- Program Rumah Mampu Milik PR1MA & RMR (Rumah Mesra Rakyat): Disediakan oleh agensi seperti PR1MA dan SPNB, menawarkan rumah dengan harga lebih rendah daripada pasaran.
Pastikan anda menyemak kelayakan dan syarat terkini kerana insentif ini tertakluk kepada perubahan dasar kerajaan dari semasa ke semasa.
Lanjut Baca: Kos Buat Garaj Kereta Terkini di Malaysia
Penutup
Mengetahui harga rumah teres 1 tingkat secara menyeluruh membantu anda membuat keputusan lebih bijak dan mengelakkan pembelian yang terburu-buru.
Dengan memahami faktor penentu harga, proses pembelian dan insentif yang tersedia, anda kini lebih bersedia untuk memiliki rumah impian sendiri.
Jika anda rasa maklumat ini bermanfaat, kongsikan kepada rakan yang turut mencari rumah pertama atau tinggalkan komen untuk kami ketahui pendapat anda.
Jangan lupa teroka artikel berkaitan lain di laman hargakosmy yang boleh bantu anda merancang pembelian hartanah dengan lebih yakin.
Bantu kami share artikel ini: